26 三月

全球房价大涨的罪魁祸首是各国大量印钞

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最近一年,各个国家为了应对疫情带来的经济冲击,开始拼命放水,补充流动性,这就造成了流动性过分充裕,贷款利率极低。

全球放水最多的是美元,那么美国的房价首当其冲大涨,全美房价去年大概涨了5.7%。按照这个涨幅其实也并不是特别的高,但是别忘了,这只是平均水平,在过去10年,美国房间基本上保持在持平状态。

在一些热门区域,涨幅相对高一些,比如萨克拉门托、圣何塞和夏洛特涨幅居前,超过10%,西雅图、凤凰城这些地方涨幅也在10%左右。

在美国50个州,几乎所有的大别墅、公寓,价格都一路走高。

按照全美地产经纪人协会公布的数据:

独栋别墅(house):年化销量同比增长23%,中位价同比上涨14.8%至308,300美元;(折合人民币200万/套)

产权公寓(condo):年化销量同比增长28.8%,中位价同比上涨8.6%至269,600美元。(折合人民币175万/套)

价格上涨,成交量也节节攀升,美国2000年后,大多一年都是500多万套的成交水平,2003-2007年最高峰则是600-720万套,此后好几年都是低迷期。2021年1月份,全美成屋年化销售量直接达到669万套,较去年1月同比增长23.7%。

全球房价涨幅最厉害的两个国家是土耳其和俄罗斯。

土耳其的房价涨幅超过了25%,俄罗斯超过了20%,其次是美国和加拿大,分别在6%左右。

根据OECD的数据显示,2020年全球89%国家的房价都在上涨。土耳其、俄罗斯同比上涨幅度较大已超过20%;印度、意大利同比上涨幅度较小,低于5%。

日本在2020年的房价涨幅也达到了5%左右,在东京、新宿等地,房价也有明显的涨幅。东京首都圈的面积跟北京市算上远郊区县差不多,一个是1.3万平方公里,一个是1.6万平方公里,东京圈的平均房价只相当于人民币2-3万一平米,北京现在平均房间得5-6万了。最远的远郊区县也得3万以上了。

受到房价大涨影响的还有韩国首尔,过去一年上涨了20%,首尔的房价目前已经超过了1200万韩元一平米,大概相当于7万人民币。这令韩国民众十分不满,文在寅上任还不到4年,韩国首尔房价已经大涨了74%。

随着全球主要发达国家央行的继续放水,彭博社预测,2021年房价有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点,全球房地产市值将突破310万亿美元。

随着全球多国调整入境政策的到来,中国买家捂在荷包里一年之久的钞票,势必会进一步促进全球主要发达国家房价的攀升。

为什么房地产市值还要上升?

因为全世界的人民都意识到在全球货币大放水面前,房子是抵御通胀的最优资产。

尤其是每一次经济危机过后,放水成了解决危机最便捷的办法,最后引发的又是一轮资产价格的上涨。