14 四月

到底要不要上车呢?

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这里先强调一个前提,今天讨论的是普罗大众的第一套房。


有条件的该买就买,没条件但能创造条件的,能买就买。


至于该买什么样的房子?还是那句老话,尽量购买核心城市、核心地段的小户型好流通的房子。优质资产的首要条件是具备流动性,不能变现的房子不过是钢筋水泥罢了。


好的,就算有了目标,你可能还是会担心:

首付会掏空你的钱包,而且接下来的月供会让你们全家都喘不过气来;

如果更惨一点,买入后,房价就跌跌不休,自己就成那个接最后一棒的韭菜了。


这都不是你要考虑的重点。大家面对自己的第一套房,只需要考虑的是能不能买得起,而不是买不买。


对于第一套房来说,房价的涨跌和你其实没有半毛钱关系。房价涨了,你也没法把这套房子卖了睡大街去。房价跌了,你也依旧在享受这套房子户口学区带来的归属感。


不管房价涨跌,你的第一套房的核心需求其实是户口,是学区,是城市归属感,是让自己过上更好的生活。


抛开第一套房和房价涨跌无关外,第一套房还有一个好处是把自己赚到的钱,真正固化成了能够抵御通胀的资产!


在全球大放水的背景下,只有负债才是你抵御通胀最有效的手段,认不清这个现实你将输的很惨。如果你工作稳定、收入稳定,还在手里攥着大量的现金,那就是非蠢即傻。


钱在手里,每一天都在贬值,想想10年前1万块的购买力,和现在1万块的购买力,差了多少倍?


你把钱换成了房子,就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。况且房贷利率真的太低太低了,房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆,没有之一。


当然,这里也要提醒一点,我们也不能只进攻,不防守。加杠杆抵御通胀固然重要,但是同时也要做好现金流管理,否则因资金链出问题,而倒在大涨前,那就尴尬了。


我们房价涨了20年,为什么还是有炒房者爆仓血亏?说到底,大部分都是入场不对,而且现金流熬不到房价反弹。


不知道你们看房的时候有没有注意到一个现象,那些真正的笋盘,很多都是因为业主现金流绷不住了,需要急用钱才低价贱卖的。希望大家都能成为捡便宜的一方,而不是被迫贱卖的一方。