17 八月

多伦多房价7 月飙升17%


尽管发生大流行和经济衰退,但多伦多的房价却连续两个月出现报复性反弹,
大多伦多地区7月份房屋成交飙升近30%,房价在7月份暴涨近17%,再创新纪录,房价已经涨到很多人无法承受,特别是千禧一族年轻人,到底是什么原因导致的呢?
根据多伦多地产局(TREB)8月6日发布7月份的楼市报告显示,大多伦多地区(GTA)出售的所有类型房屋的平均售价同比上涨16.9%,至943,710加元。
7月份的数字标志着大流行楼市的初期回升,由于大流行原因导致封锁,购买活动突然几乎停止,4月份GTA平均房价下跌至821,392元。
7月份是GTA房屋平均销售价格连续第二个月大幅攀升,继6月份创纪录的$930,869元的房价之后,7月份再次创下历史新高。
地产局公布的7月份总共成交11081套房屋,同比暴增近三成(29.5%)。
其中以独立屋市场的需求最为强劲,销售额同比增长43.7%,主要是905地区的独立屋成交暴涨了近一半(48.3%)。
其中多伦多独立屋均价151万,比去年7月(122万)飙升近30万加元。
华人聚居的万锦市独立屋均价140万,列治文山均价152万。
地产局主席丽莎·帕特尔(Lisa Patel)在一份新闻稿中说:“通常情况下,与6月份相比,7月份的销量会下降,原因是因为更多的家庭外出度假,尤其是孩子放暑假。然而,今年不同,由于经济复苏势头强劲,包括第三阶段的重启,4月和5月与COVID-19相关的停滞期被抑制的需求有所不同。此外,旅行的人数减少了,这很可能转化为更多的交易和新房源挂牌出售。”
多伦多和温哥华目前房价报复性反弹,甚至连一车房门面大小的房子都要100万。
卖家还是以及特意低开,准备让人抢offer…
房价已经其价格都是大多数人无法承受的,许多千禧一代开始慢慢接受一个不愿意接受的现实:他们可能永远无法在多伦多拥有梦想的家园,想要在多伦多买房,年薪实际上需要获得六位数的收入。

到底是什么原因导致多伦多房价不断飙升创历史记录的呢?
除了一些明显的因素,例如多伦多成为越来越多的工业中心、成为世界上最宜居的世界级城市,拥有繁华的夜生活、餐厅和音乐厅以及机会以外,还有其他一些原因导致在多伦多买房如此昂贵。

1、税

开发税,自2004年以来,开发费用增加了878%,新建公寓的平均价格增加了15万加元以上成本。这些费用在开发商申请建筑许可时转到市政,然后以最终价格转移给买方。

土地转让税,多伦多416地区双重开征土地转让税,平均而言,土地转让税导致多伦多独立住宅的价格平均增加了54,000加元。

地税(物业税),地税虽然不会影响房价,但却会限制购房者的购买能力,他们会根据自己的长期财务状况购买房产。

水电等各项费用,污水,水和道路等各项费用不断上升,并且多伦多这些费用要高于其他城市。

2、移民

加拿大每年有超过30万新移民到来,其中多伦多是最吸引新移民的定居点。

这意味着,多伦多人口的增长和住房源的有限性将加剧竞争。

3、外国买家

现在,外国投资者拥有多伦多约380亿加元的住房供应,无论联邦政府还是安省政府,都同时将房价飙升的主要原因归咎于外国买家。

安省自2017年起实施了15%的非居民投机税,但目前房价已经比2017年还高。

4、贷款利率低

由于大流行,加拿大的银行按揭贷款利率已降至历史最低水平,人们现在可以用更少的钱买更多房子。

在不确定的时期,这会增加竞争。

5、老人

婴儿潮一代(二战后出生的一代)目前最为富有,在实际负担得起的情况下在城市房地产上投资,他们不太可能换小房、搬迁或搬入养老院。

咨询机构Altus Group进行的一项研究表明,65岁至74岁的多伦多人中,有71%的人“首选生活”在单户型住宅(包括独立屋、半独立以及联排别墅)。

在这些因素的驱使下,难怪多伦多的房价屡创新高,千禧一代年轻人怎么办呢?