2 十月

多伦多西区高回报商住物业

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多伦多市区房价高,租金回报不高,总所周知。在目前的低利率的情况下,很多投资人看好多伦多市内的未来前景,即使现金流不高依然会踊跃购买。

当然,理想的投资是一个投资金额不大,有正现金流,有开发潜力和增值潜力的物业。本次介绍的物业正是这样一个符合要求的理想投资物业。物业处于多伦多西区W02区的繁忙商业大街Dundas Street West上。该街区近年越来越多年轻白领小资聚集,被评为多伦多最有活力的社区。


此物业位于正是位于最繁忙最有名的商业主街,一路上特色商铺林立,对面就是加拿大最受欢迎的连锁咖啡店TIM HORTONS。衣食住行非常方便。

而本物业的租客都是长期的稳定租客,租客质量高,都是市中心的白领人群。商铺是有牌的大麻店,店主租客投入近30万加币装修店铺,而且大麻牌照是按地址申请,非常稳定。租金每年递增。

其余7个住宅,租金普遍低于市场价,有很多的上升空间。而且有个物业主管在里面住,协助管理物业,省心省力。

卖家近几年还对物业内部全部装修更换,屋顶2016年刚换新的,热水炉是2020年全新的。全部的木地板,厨房及洗手间都是近5年装修,内部电器设备也是5年内的。买家可以无后顾之忧,接手就安心收租过日子。


本物业一共有8个收租单元,1个商铺+7个住宅,商住结合,分散风险

租金收入:加币$167,340/年

净租金:加币$142,023/年

租金回报:5.72% CAP (绝对是多伦多市区最高的回报)

贷款及现金流

贷款额度:$1,625,000

贷款利息:3%左右

所需资金:$875,000

贷款月还款: $6,835

每月现金流:$5,139

第一年总收益:$95,705

收益率:6%

这栋物业目前年租金16.5万加币的租金收入,扣除杂费净利润超过加币14万,只是租金收入比多伦多很多中产家庭的总收入高得多,更别说每年的物业增值!过去一年该区独立屋房价增长了超过22%,非常值得投资人关注。而且附近邻居已经成功加建物业增加物业的价值,潜力巨大。

聪明如你的投资者,应该知道要投就投这种物业,永久产权,有砖有地,既有现金流又有物业增值,还可以进行开发!可以无惧政策房市变动,收入持续增加,房产持续增值!

不可多得的投资物业!家荣休特惠让利仅叫加币$2,498,000! 资本回报CAP高达5.7%, 绝对是多伦多最高的回报!欢迎比较!

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