24 八月

房市杂谈:买房前,谈谈贷款经纪的重要性

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买房前,谈谈贷款经纪的重要性

我是一直比较相信专业的事交给专业的人来做。反之,靠忽悠客人是不会长久的,无论哪个行业。在买卖房屋这一块,我今天来聊一聊,贷款经纪有多重要。

客人买房之前,最重要的是要知道,自己的首付能拿出多少,贷款能贷出多少钱,然后才是找房和看房。我很怕和客人自己找的,陌生的贷款经纪合作。因为有的贷款经纪不管怎么样,先把客人揽下,一口保证没有问题,然后再给客人想办法。这样,如果在抢offer的情况下,客人给了没有贷款条件的offer,那么客人承担的风险会非常大,我会陪着客人担惊受怕的一直到CLOSING 取到钥匙才能正常放心。这是不靠谱的贷款经纪。还有一些更坏的,他会拖,拖到客人快要交接了,然后告诉客人,你要怎么怎么样做,才有可能顺利交接。这样,客人会非常被动,会成为待宰的羔羊,只能是他说什么是什么,想换贷款经纪都没有时间。前段时间,我的一个客人,没有接受我推荐的贷款经纪,自己找了一个,本来是首付只要20%, 然后被提高到35%, 还要求银行里存几十万,被逼借了私贷才CLOSING ,完成的交接。他给客人提供的银行验房师,我那150万双车库独立屋,面宽40, RICHMOND HILL 好社区的房子,房子都没有去看,给我评估130万,说那是LISTING 价格,那个是ASKING PRICE , 市场的叫价。现在一个联排,半独立屋都要这个价格了吗!这就无良的贷款broker 做的事情。

今天又遇到了同样的事情,我的客人是用自己的高净值做贷款,她的理财顾问竟然也糊弄她,给她找个贷款经纪,快要交接了到现在什么文件都没有做。

这才让我感觉必须要把这个事情说出来。即便是同一个银行,贷款经纪的工作水平和人品都不一样,没有合作过的,我根本不敢相信,除非是同事推荐。

拥有一个好的地产经纪,贷款经纪和律师,这是在加拿大买房首要必备。拥有一位对您负责任的地产经纪,他的推荐贷款经纪和律师也一定会是好的,靠谱的专业人士。

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