7 八月

GTA房市进一步攀升!七月房价销量双双涨!


多伦多地产局Toronto Real Estate Board(简称TREB)在8月5号,也就是昨天发布了七月份的大多伦多地区的市场报告。


报告中显示,2019年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交,比去年7月暴涨了24.3%,目前是今年涨幅最大的一次。

前几个月跟去年同期相比的涨幅如下:

6月:涨10%

5月:19%

4月:涨17%

3月:基本持平

2月:跌2.4%

1月:涨0.6%

而且7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨,且涨幅都是双位数。从房屋类型来看,和去年同期相比,镇屋和独立屋的销量均提升了20%而半独立屋的销量提升最大,416和905地区均提升了40%


从DOM(房屋平均的销售天数)来看,也可以看出今年7月市场行情非常好,房子卖得也比较快。去年同期DOM是25天,而今年七月则是23天,下降了8.0%

大多伦多地区房产的整体平均售价比去年同期上涨了3.2%,比上个月上涨了4.4%,达到了806,755加币。这是因为今年7月进入MLS系统的房屋上市量虽然有所增加,但增幅只有3.7%,而从今年7月底的上市的存量来看,则同比下降了9.1%,这种供不应求的现象从而拉高了房价。


TREB表示,大多伦多地区的待售物业供应也比去年更紧张。大多伦多地区的人口在持续增长,因此对住宅房屋的需求不断增长。而越来越多的家庭会逐渐接受压力测试,并在未来几个月和几年内重返市场,买家对可用房产的竞争会导致上市房屋更加的紧俏,以及房产价格的进一步上升。

目前政府以及承认政策导致了住房供应紧张的问题,正在努力寻求解决方案。


总体来说,七月份不仅仅是销量和房价一起上升了,而是所有房型的销量都有一个大幅度提升。这说明已经有不少家庭回归了房市,并且GTA地区的房市正处于一个非常活跃的状态。


在近期的工作中,感到市场的需求量很大,尤其是100万以下的物业,甚至会出现一个物业 多个offer的情况。150万以上的物业,虽然成交相对有挑战性,但是也会看房子的条件和地理位置来决定它的成交价,所以也是有一定的成交量的。

最近的房市也是越来越活跃,各个房型都有很大的需求量,但是明显感觉身边投资者会更倾向于半独立屋和镇屋,因为跟公寓相比租金会更高,而且出租市场一直都存在抢offer的现象。

所以还是那句话,买房要趁早,再等下去可就和好房源失之交臂啦!