6 三月

2021年2月份GTA二手房市数据分析汇总

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嘉德置业作为大多地区最有心的置业公司,将会在每月的月初发出上个月的二手房市数据报告。该报告主要分析每月二手房销售额及价格趋势,以便每位读者深入了解大多地区房市情况。报告中所有数据均为官方公布。

2021年2月份GTA二手房市概括

2021年2月份GTA的房屋销售继续创新高!凭借卖家超低的借贷成本,买家根据自己的就业前景,寻找到了自己梦想的房屋。在众多买家购买意向强烈的情况下,GTA房屋价格价呈两位数增长是常态,同时,多伦多周边郊区房价增长速度更快。

GTA REALTORS在2021年2月通过TRREB的MLS系统,总结出:2021年2月共有10,970笔销售,同比2020年2月的7,193笔销售量增长了52.5%。而今年2月份的房价也比去年二月份的价格增长了14.9%。

在GTA所有房屋类型中,公寓以64.3%的份额领先。与去年同期相比,销售额有所增长,区号“416”和“ 905”的增长率相近。从以下多伦多地区二手房销售量及均价趋势一览表可以看出,多伦多市居民(416)更偏向于购买公寓,占据了多伦多市二手房主要房屋类型销售额的58%。而多伦多市以外的居民(905)更倾向于购买拥有自己独立地权的房子(独立,半独立,联排别墅),当然,这个也跟多伦多市开发众多condo楼盘有关。此外,今年2月份无论是house还是condo,销量都比去年二月份有大幅度的提升。房价方面,可以看出“416”的condo房价比去年降低了6.4%,而“905”的condo房价则增长了5.4%。

2021年2月,MLS房屋价格指数综合基准同比增长了14.8%,同期,平均售价增长了14.9%,达到1,045,488美元。尽管2月份GTA地区的市场状况都很紧张,但郊区的detached、 semi-detached和townhouse 房型的市场是均价增长的主意驱动力,年均增长率均超过20%。

2021年2月份多伦多市二手房市纵览

多伦多市2月份二手房市场呈逐渐上升趋势。多伦多市二月份总共成交3741套房,其中包括915套独立屋、295套半独立屋、97套联排住宅、244套镇屋以及2167套公寓,等其他类型房屋。

  • 独栋房屋:多伦多中心(280套)、多伦多西区(288套)、多伦多东区(347套)。虽然多伦多中心二手房销售量最少,但销售额是最高的,高达6.88亿,均价246万/套。

  • 半独立房屋:多伦多中心(280套)、多伦多西区(90套)、多伦多东区(106套)。多伦多中心的销售额高达1.56亿,均价为157万/套。

  • 联排住宅:多伦多中心(32套)、多伦多西区(31套)、多伦多东区(34套)。其中,多伦多中心销售额为4600万,均价为144万/套。

  • 镇屋:多伦多中心(87套)、多伦多西区(82套)、多伦多东区(75套)。其中,多伦多中心销售额为866万,均价为99万/套。

  • 公寓:多伦多中心(1472套)、多伦多西区(432套)、多伦多东区(263套)。其中,多伦多中心销售额10.7亿,均价为72.7万/套。

可以看出,COVID-19 并没有降低GTA居民的购房意愿。一旦经济进一步开放,重心逐渐向GTA迁移,GTA的房屋将供不应求。再之加拿大大量吸纳新移民的举措,相信GTA的房价定会逐步攀升。